Pensez à l’environnement

Qui doit financer l’installation ?

Tout propriétaire – occupant son logement ou bailleur – doit procéder à l’installation du détecteur. C’est lui qui en supporte la charge et il ne peut en aucun cas répercuter les frais sur le locataire. Dans le cas d’une mise en location le propriétaire se doit même de s’assurer du bon fonctionnement de l’appareil au moment de l’état des lieux (un voyant doit s’allumer). De leur côté, les propriétaires de résidences secondaires ne sont évidemment pas exemptés.

Quelles sont les obligations du locataire ?

C’est lui qui veille à l’entretien et au bon fonctionnement de l’appareil. Rassurez-vous : cette tâche n’a rien d’insurmontable puisqu’elle se limite à remplacer la pile et à passer un petit coup de chiffon sur l’appareil de temps à autre. D’où l’importance tout de même de demander à votre propriétaire d’installer un modèle fonctionnant avec des piles au lithium, dont la durée de vie est plus importante.

Quelles sont les sanctions prévues si je refuse de m’équiper ?

La loi ne prévoit aucune sanction financière. Toutefois mieux vaut ne pas prendre cette réglementation à la légère car un manquement à vos obligations aura nécessairement un impact sur votre assurance habitation.

Chaque occupant – propriétaire ou locataire – devra remettre à son assureur une attestation sur l’honneur l’informant de l’installation du matériel. L’assureur ne pourra pas refuser de couvrir un logement n’ayant pas déclaré de détecteurs.

Quel contrat proposer ?

Ce sont exactement les mêmes contrats que ceux pour un logement vide ou meublé, avec le choix de proposer le contrat spécial étudiant de neuf mois en meublé. La loi ne prévoit en effet aucun cadre juridique particulier pour la pluralité de locataires.

La loi Alur prévoit un contrat type spécifique à la colocation. Pour cela un décret est attendu.

Quelles différences avec les contrats consentis à un seul locataire ?

En début de contrat, à la rubrique « le preneur » ou « le locataire », on indique les noms de chacun des étudiants locataires. Ils vont ainsi devenir colocataires d’un seul et même logement, en vertu d’un même contrat. Chacun d’eux devra le signer.

Qui paie le loyer ?

En colocation, c’est une question délicate et importante, qui découle directement du contrat de location. Dans le contrat qui regroupe l’ensemble des locataires, on prévoit systématiquement d’inscrire une clause de solidarité et d’indivisibilité.

Intérêt de la clause de solidarité et d’indivisibilité Cette clause rend chacun des locataires responsables du paiement du loyer, lui-même indivisible. Chacun s’engage donc pour le loyer global vis-à-vis du propriétaire, et non pas seulement à hauteur de sa quote-part. En d’autres termes, en cas d’impayé, le propriétaire peut réclamer à n’importe lequel des locataires le paiement de l’intégralité du loyer et des charges.

Un locataire peut-il partir individuellement en colocation ?

Un colocataire qui souhaite quitter le logement est libre de le faire. Il doit adresser au propriétaire son congé en courrier recommandé avec accusé de réception en respectant le délai de préavis habituel (trois mois en principe en location, un mois en location meublée). S’il quitte le logement sans effectuer cette formalité, il reste tenu au paiement des loyers

Location meublée : les meubles qui doivent garnir le logement

Le logement doit contenir un couchage (lit ou canapé) avec une couette ou une couverture, une table, des chaises, un placard de rangement, des luminaires. Pour les pièces destinées au repos, un dispositif d’occultation des fenêtres doit être installé (volet, rideaux, stores…).

Au-delà de ce mobilier de base, le logement doit également contenir le matériel nécessaire à la vie courante. La cuisine doit comporter l’électroménager nécessaire à la préparation des repas (plaque de cuisson ou cuisinière et réfrigérateur), ainsi que les ustensiles de cuisine (casseroles, poêles), mais aussi la vaisselle permettant de prendre les repas (assiettes, couverts, verres, etc.).

Location vide : des meubles peuvent aussi être fournis

Vous pouvez aussi louer en vide un logement comportant certains meubles, ou encore une cuisine équipée. C’est une très bonne solution. Cela évite à l’étudiant d’avoir à transporter un lit, un bureau, une armoire ou encore un réfrigérateur. De plus, si le logement est situé à un étage élevé sans ascenseur, cela évite de porter des gros meubles dans les escaliers, ce qui est source de dégradations des parties communes.

Dans ce cas, vous indiquerez dans le contrat de location « vide », dans la rubrique « désignation des locaux et équipements privatifs », les meubles qui sont dans le logement.

Conseil n°1 : Définissez votre budget

Fixer son loyer est le premier point. Mais, chaque frais à son importance, il faut aussi comprendre les charges, le dépôt de garantie, l’assurance, le déménagement, le prix des meubles, la taxe d’habitation, l’électricité, les frais d’agence…

Conseil n°2 : Vérifiez si votre budget correspond avec le marché

Ne soyez pas trop audacieux et consultez les prix des loyers, sans hésiter à agrandir votre zone de recherche pour en trouver des plus abordables. Pour vous aider à payer votre loyer, vous pouvez vous renseigner sur les aides au logement.

Conseil n°3 : Constituez un dossier complet

Organisez un dossier complet dans lequel vous mettrez un certificat de scolarité, une photocopie de la pièce d’identité de l’étudiant et du garant, ses trois derniers bulletins de salaire, son justificatif de domicile et l’avis d’imposition. Il devra être photocopié en plusieurs exemplaires.

Conseil n°4 : Pensez aux dossiers de réservation

Vous allez également devoir remplir les dossiers de réservation pour les résidences du CROUS et les rappeler régulièrement, même si elles sont pleines, car il y a souvent des désistements !

Conseil n°5 : Prenez garde aux arnaques

Méfiez-vous des annonces irréalistes, rédigées en mauvais français ou sans photo. Et surtout n’acceptez pas les paiements par mandat cash ou Western Union. Les arnaques semblent grosses comme une maison, mais en réalité, les escrocs ont mis en place des scénarios bien ficelés…

Vos parents pourront-ils payer une partie du loyer ? Pour quel montant ? Seront-ils cautionnaires ? À leur contribution mensuelle, rajoutez votre paie si vous comptez travailler. Renseignez-vous à propos des salaires pratiqués dans le secteur des jobs étudiants : cours particuliers, restauration, surveillance des lycéens, etc.

Ensuite, penchez-vous sur les aides existantes : les bourses et/ou les aides de la CAF (Caisse d’allocations familiales). Pour savoir si vous êtes boursier, effectuez une simulation sur le site du Cnous. En 2014, le montant des bourses est compris entre 1.653 € et 5.500 € par an, selon, notamment, les revenus des parents.

Le site de la CAF vous propose de calculer le montant des aides au logement dont vous pouvez bénéficier en fonction de votre lieu d’habitation, de la taille de votre logement et de votre situation sociale (revenus, nombre d’enfant à charges).

Niveau 1 : internet

Attractivité de la ville ou du quartier bonne ? Les facteurs qui attirent les gens sont simples : travail, écoles et réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire des habitants. Si elle possède une bonne réputation, c’est encore mieux. Les villes universitaires sont également prisées par les étudiants.

D’autres éléments sont intéressants : casinos, aéroports, évènements nationaux et bâtiments administratifs.

Offre de biens limitée ? S’il y a trop de biens, vous courez à la catastrophe. Actuellement de nombreuses villes de tailles moyennes sont surchargées à cause de la négligence des promoteurs et des investisseurs.

Qualité des infrastructures satisfaisantes ? La ville ou le quartier est-il correctement géré ? Les investissements sont-ils effectués en temps et en heure ?

Activité économique en progression ? Assez délicat en ce moment mais il reste un indicateur important pour votre choix. La diversité de ce point de vue est importante. Évitez les villes qui ne dépendent que d’un seul gros employeur.

Niveau 2 : personnes et tendances

Rencontrez, discutez et vérifiez vos trouvailles auprès des personnes du coin. Vous conclusions sont-elles validées ?

Pourriez-vous définir la tendance et imaginer comment sera le quartier dans 10 ans ?

Y’a-t-il des constructions ou des changements susceptibles d’influencer le marché ? (demande locative, valeur du bien)

Niveau 3 : environnement immédiat

Commerces, écoles et transports sont les 3 points clés. L’environnement immédiat détermine l’attractivité d’un bien pour un locataire. Il est prêt à concéder des choses sur le bâtiment ou le quartier mais il doit avoir à proximité les éléments dont il a besoin. L’environnement n’est pas modifiable.

Il n’y a jamais un seul marché, même dans un quartier. Parfois quelques rues suffisent pour se retrouver dans un environnement très différent. Sachez différencier les sous-marchés.

Nombre de biens à visiter

Le nombre de biens à visiter peut être limité par la configuration des lieux mais le principe de base est simple : plus vous visitez, plus vous aurez de chances de trouver un bien intéressant. Il peut s’agir de visiter 40 ou 50 appartements sans aucun problème. Cela prend du temps mais c’est le prix à payer pour trouver le diamant dans la mine.

La visite des biens ne doit démarrer qu’après avoir fait vos recherches et définis vos objectifs car cela vous permet en quelques instants de prendre une décision.

Vous pouvez par exemple, payer vous même les frais d’agence immobilière séparément en faisant réaliser un mandat de recherche au lieu d’utiliser le mandat de vente du vendeur.

Aussi, indiquez dans le compromis de vente le prix net vendeur (et le paiement séparé des frais d’agence).

Enfin, faire la séparation entre le prix du logement et l’achat de mobilier (cuisine, meubles, électroménager, etc.) présent dans ce bien.

La caution, ou le dépôt de garantie : elle ne peut excéder 2 mois de loyer hors charges et ne peut être révisée pendant la durée de location. Cette caution, sauf en cas de litiges, est remboursable au maximum dans les deux mois suivant la fin du bail.
Si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut pas exiger de caution.

Les frais d’état des lieux : si faute d’accord entre le locataire et le propriétaire, l’état des lieux a dû être établi par un huissier, les frais d’honoraire seront alors partagés pour moitié égale entre les deux parties.

Les honoraires de l’intermédiaire : Les honoraires des agents immobilier et des administrateurs de biens sont libres, mais doivent être affichés dans l’agence.
Les honoraires du notaire sont par contre réglementés.

Les frais d’assurance : L’assurance-habitation est obligatoire (sauf pour les logements meublés), mais le choix de l’assureur est libre et ne peut donc être imposé par le propriétaire.

Les frais d’ouverture de compteur d’eau, de gaz, d’électricité, et éventuellement de raccordement téléphone.

Le vice caché est une des arnaques les plus répandues ces derniers temps. Effectivement nous pouvons trouver deux types de vices cachés :

– Les professionnels (promoteurs, agents immobiliers, marchands de biens) qui doivent garantir le produit vendu, contre tout vice caché ;

– Les particuliers (non-professionnels) qui s’exonèrent généralement de toute garantie, contre les vices cachés, par une clause de la vente, précisant que l’acquéreur déclare connaître le bien, pour l’avoir visité et renonce à tout recours, contre le vendeur, pour vices cachés.

Conclusion : Il faut faire très attention à tous les détails lors de l’achat d’une maison, ne pas hésiter à la visiter encore et encore. Et surtout, se méfier de la vente particulier à particulier. Qui peux s’avérer être très dangereuse.